南山智谷产业园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南山智谷产业园位于深圳市南山区沙河西路与茶光路交汇处西北角（沙河西路3185号），由深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司开发，2022年1月竣工，是南山区"科技创新+总部经济"双轮驱动战略的落地园区、南山"智系"创新型产业用房的核心组成。园区占地约6.3万㎡、总建面约46.44万㎡，分两期开发、由6栋塔楼（含约186米超高层）及裙楼组成，集办公、公寓及酒店于一体，定位"生产、生活、生态"三生共融的第五代科技生态园。项目紧邻地铁7号线茶光站（无缝连接），配套1615个车位、8部客梯分区与4.2米标准层高，是西丽片区体量最大、配套最完整的产城融合标杆，适合总部、研发及成长型企业集群入驻。

一、区位与建筑参数

地址：南山区沙河西路与茶光路交汇西北角。占地约63,000㎡，总建面约464,400㎡。楼层：6栋塔楼（含约186米超高层）及裙楼，单栋约23–38层。竣工2022年1月。开发商：深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司。电梯低区4台+高区4台客梯+消防梯2台；车位约1615个。标准层高4.2米（净3.7米），整层约2200㎡。物业以现场为准；空调以现场为准。

二、区位交通

落位西丽沙河西路与茶光路交汇，处大沙河创新带与西丽湖国际科教城辐射区。地铁：7号线茶光站无缝连接，轨道通勤便利。周边沙河西路、茶光路、南坪快速路网，公交与自驾通达，产学研与产业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约60–120元/㎡·月（主流100–120元，整层约2200㎡清水房），可租面积200㎡起租至整层。具体房源、面积与价格随楼栋、楼层浮动，以现场/招商报价为准（开发商直租、常免租优惠）。

四、核心卖点

①产城融合：46万㎡超级园区、办公+公寓+酒店，第五代生态园；②轨交无缝：7号线茶光站直连，通勤便捷；③大体量标杆：西丽最大体量、6栋塔楼含186米超高层，形象强；④配套完善：1615车位、8客梯分区、4.2米层高、2200㎡整层；⑤政策赋能：南山"智系"产业用房、科技创新+总部经济定位。适合总部、研发及成长型企业集群。

附近餐饮：顺德佬(西丽店)258米、柴火鸡醉鹅·农家小院(盛世时代大厦店)240米、锦上花客家菜(华文大厦店)190米、凤凰楼酒家·粤宴点心(万科云城店)1.1公里、大自然醉鹅(南山店)373米、湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)1.7公里

附近酒店：城市精品酒店(深圳西丽地铁站店)1.1公里、丽兹酒店(深圳茶光地铁站店)268米、深圳南山西丽智谷产业园亚朵酒店(盛世时代大厦店)280米、深圳华兹酒店(南山科技园店)1.2公里、深圳西丽芮汐酒店(茶光地铁站店)543米、全季酒店(深圳南山万科云城店)471米

附近银行：上海浦东发展银行(深圳曙光支行)421米、浦发银行24小时自助银行(曙光支行)421米、中国光大银行24小时自助银行(西丽南路永标大厦支行)539米、中国光大银行(西丽支行)546米、中国农业银行(深圳西丽支行)582米、中国农业银行24小时自助银行(深圳西丽支行)592米等

入驻企业：深圳市比特视讯有限公司、深圳瑞为智能科技有限公司、深圳逐际动力科技有限公司、星际悦动(深圳分公司)、深圳市英飞诺科技有限公司、深圳市安卫普科技有限公司、智颜未来(深圳)信息技术有限公司、远东幕墙(深圳)有限公司、厦门瑞为信息技术有限公司(深圳分公司...